2019年离婚房产如何分割 离婚财产分割的5大原则_开云app手机版下载

王某某是一名现役军人，成婚3年，因为性格不合，王某某和老婆明确提出再婚。王某某在婚前买了一套住房，首付是20万，还有40万左右是分10年每个月还3500元房贷，都是王某某一人还贷款的。这种情况王某某老婆能分到钱吗?再婚房产是如何拆分?下面，小编入您解疑。

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人财产缴纳首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产注册于首付款支付方名下的，再婚时该不动产由双方协议处置。依前款规定无法达成协议的，人民法院可以裁决该不动产归产权注册一方，仍未交还的贷款为产权注册一方的个人债务。双方婚后联合还贷缴纳的款项及其比较不应财产电子货币部分，再婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权注册一方对另一方展开补偿。

此时，对于婚前出售的房屋，即使婚后联合还贷的，房子也归属于夫妻一方个人财产，再婚时财产未予拆分。房子的电子货币部分和还贷部分是夫妻联合的。再婚房产拆分计算公式 一、购房时间、出资类型、处置办法(不考虑到另有誓约、若无房本等情况) 1婚前购房双方(包括双方父母)联合出资，落在一人名下1、如果在同居期间，那法院基本不会按联合生活期间、以结婚后联合用于为目的，作为联合共计处置，一般来说不作为按份共计处置。

2、如果不是同居期间购房，按共同财产处置还是按借款或赠予处置，不确认，法官不会综合购房背景、出资数额，特别是在是公平角度来判断，没统一定论。3、双方出资，落在二人名下不考虑到出资情况，念平分 4、一方出资，落在对方一人名下一般来说是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按联合共计处置。如果没类似情形，多不会视作以成婚为目的的赠予，按注册方个人财产处置。

5、一方出资，落在自己名下个人财产。婚后联合还贷的，给对方补偿款才可 6、婚后购房一方父母出资的，房子在自己子女名下;如果是全部房款或者是全部首付款，视作对自己子女的赠予，限于说明三。联合还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

7、如果是部分首付款，那限于说明二，视作对双方的赠予。8、一方父母出资的，房子在对方或双方名下;对双方赠予，联合共计。9、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的;1、双方父母联合缴纳了首付款，由子女还贷的，按说明二，联合共计，这样更加公平，依据具体; 10、双方父母出有全资的，按份共计，限于说明三。

这完全符合说明三的法律原意。11、与子女婚后财产联合出资包含的首付款，那父母出资视作对方的赠予，限于说明二，房子为夫妻联合共计。12、双方父母出资，房子在子女双方名下的即便出资额平均，也是平分。

13、一方用婚前个人财产出资的;房子在自己名下的，如果缴纳的是全部首付款，再行按份处置后再行按联合共计处置;如果缴纳的是全部房款，按个人财产处置 14、如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资不道德视作对对方的赠予，整个房子按联合共计处置。15、婚后双方联合借了全部或部分购房款的联合房产，联合债务 16、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的;双方接纳且联合偿还的，联合房产，联合债务 17、如果一方擅自借款，对方事后接纳并联合还贷的，联合房产，联合债务。18、极端情况是一方擅自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没其他因素，那就是个人财产了。

二、补偿款计算公式 限于情形：一方用个人财产缴纳全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及电子货币部分的计算出来。1、联合还贷部分/(总房款联合偿还债务的利息)*当前房屋市场价。

2、联合还贷部分/(总房款全部利息)*当前房屋市场价。3、按电子货币倍数计算出来，限于于调停，更容易当事人解读 4、联合还贷部分/(个人已付部分联合已还部分偿还债务)*(当前房屋市场价-并未还贷部分)。

《婚姻法说明三》第十条只是说道“由产权注册方就婚后联合还贷款项和电子货币部分向另一方补偿”。对如何补偿未明确规定。造成实务中在计算出来房屋补偿时，不存在计算出来标准不统一的问题。为此，北京市高级人民法院民一庭制订一个计算出来标准来统一裁判尺度。

房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻联合缴纳款项(还包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻接纳房屋现值)×50%。三、再婚时房产未予处置的情形 1、没获得房产证且双方协商没法的获得房本后另诉 2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的再婚后另诉。3、两限房的申请表中有第三人参予申请人的协商没法的，另诉。

4、都主张是个人财产，双方都不表示同意评估的;或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没申请人评估的另诉。5、房产中有父母的名字牵涉到第三人，另诉。再婚财产拆分的5大原则 男女平等原则 在再婚拆分财产时，男女当事人享有公平的权利。无法因一方当事人在婚姻延续期间收益更加多，或双方收益差距大，而在财产拆分的时候经常出现少分或无分财产的不公平现象。

照料子女和女方利益的原则 目前，我国因为男女在家庭当中扮演着的角色以及分担的责任有所不同，造成部分女方当事人的经济条件不会与男方当事人有所差距。在再婚财产拆分时，不会必要考虑到照料妇女和儿童，同时在拆分共同财产时，必要给养育未成年子女的一方多分财产。照料无过错一方原则 在再婚案件中，一方因经常出现通奸、家庭暴力、与第三人同居，或被遗弃家庭成员等情况，另一方作为无过错方将有权催促再婚损害赔偿。

这里的“有罪过”一方不代表不会“净身出户”，如在再婚前有蓄意移往夫妻共同财产这样的不道德，根据最高院典型案例，在拆分夫妻共同财产时会有“净身出户”的情况。公平原则 再婚不仅中止了婚姻关系，还牵涉到夫妻及子女等家庭成员的利益，在再婚财产拆分时限于公平原则，一方面合理拆分夫妻现有的共同财产; 另一方面再婚财产拆分时，应该对夫妻婚姻关系延续期间联合的经济利益展开一个整肃。

例如：夫妻双方对家务劳动、养育子女、奉养老人的代价，一方再婚后如造成生活水平上升，另一方不应妥善安置患病方等。认同当事人意愿，财产誓约迟至法定的原则 公民有权处分自己的财产，所以在再婚财产拆分时，如果双方提供支援达成协议完全一致，可以多种形式处置双方财产问题。

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